עומדים לבצע את עסקת המקרקעין הראשונה שלכם? בין אם מדובר בעסקה להשקעה או למגורים, כדאי שתתכוננו בצורה הטובה ביותר. ריכזנו עבורכם כמה דברים שחשוב לדעת על מנת להתכונן בצורה הטובה ביותר לעסקה הראשונה
בדקו את פרטי הנכס ואת החובות שלכם
עסקת מקרקעין, במיוחד כשמדובר בעסקה הראשונה, יכולה להשתבש בדרכים רבות. אנשים אשר יזהו כי מדובר בעסקה הראשונה שלכם עלולים לנצל את חוסר הניסיון שלכם בתחום ולפגוע בכם. על מנת להימנע ממצבים של ניצול ורמאות, מומלץ לברר ככל הניתן על הזכויות שלכם, על מי שאתם מבצעים מולו את העסקה ועל הנכס עצמו.
כמו כן, חלים על עסקאות נדל”ן חוקים רבים ומרבית האנשים אשר מבצעים את העסקאות לא מודעים לכולם ועלולים לעבור על החוק בשוגג. היות ומדובר בעסקה הראשונה שלכם, מומלץ להיעזר בשירותיו של עו”ד מקרקעין מנוסה. עורך דין כזה, יוודא שתקבלו את מלוא זכויותיכם במהלך העסקה, וידאג שלא תעברו על החוק ושהעסקה תתבצע בצורה כשרה.
בנוסף, יוכל עורך הדין לבצע עבורכם את בדיקות הרישום של הנכס ובדיקות לגבי מי שמבצע את מולכם את העסקה, כך שתוכלו להבטיח בצורה ודאית יותר כי לא ירמו או ינצלו אתכם. ככל שיהיה עורך הדין שלכם מנוסה ומקצועי יותר, כך תדעו כי העסקה בוצעה בצורה הטובה ביותר.
בדקו מסלולי משכנתא
על מנת לבצע עסקת מקרקעין תצטרכו לקחת משכנתא על הנכס. משכנתא היא ההלוואה הגדולה ביותר שתיקחו במהלך חייכם ותלווה אתכם לאורך שנים רבות. על כן, חשוב לקחת משכנתא בצורה חכמה ומושכלת. מומלץ לבדוק את כלל מסלולי המשכנתא המוצעים ולברר מה מציע לכם כל בנק, על מנת לוודא שלקחתם את המסלול הטוב ביותר עבורכם ובאופן שתוכלו לעמוד בו לאורך השנים.
במידה ומדובר בעסקה הראשונה שלכם ואינכם בקיאים במשכנתאות, מומלץ להיעזר ביועצי משכנתאות מוסמכים. יועצי משכנתאות מוסמכים יוכלו לעזור לכם להבין את המסלולים העומדים בפניכם, להתאים את מסלול המשכנתא עבור מצבכם הכלכלי, להכין אתכם לקראת ההון הראשוני שתצטרכו, ויסייעו בניהול המשא ומתן מול הבנקים.
ודאו שאתם יודעים להעריך את שווי הנכס
הערכת שווי נכס יכולה להיות מורכבת, יחד עם זאת היא הכרחית בכדי לבצע עסקה מוצלחת. כאשר אתם מתכוננים לביצוע העסקה הראשונה שלכם, חשוב שתדעו איך להעריך את הנכס או תבררו לגביו מראש. כמו כן, מומלץ לברר לגבי עתיד הנכס והאם מדובר בנכס שצפוי להניב רווחים בעתיד או לא.
ככל שתבררו יותר פרטים על הנכס, כך תוכלו להבטיח שביצעתם עסקה משתלמת ורווחית בטווח הרחוק. גם במקרה זה, במידה ואינכם מרגישים כי יש לכם את הידע הנדרש, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע. תוכלו לפנות לשמאי, קבלן, מהנדס ומתווך, אשר יוכלו להעריך עבורכם את שווי הנכס.
