לא פעם ניתן לשמוע על שוכרים בעייתיים, שמסרבים לפנות את הדירה בסיום החוזה. מדובר על בעיה שמעסיקה לא מעט בעלי בית, מאחר ואף אחד לא היה רוצה לגלות כי השוכרים החליטו להמשיך לגור בדירה, מבלי לשלם עליה. במאמר זה נעסוק בפינוי דייר סרבן ונספק לכם מידע עדכני וחיוני לפינוי הדיירים שלכם, במידה והם מסרבים לפנות את הנכס בסיום החוזה.
הפתרון לדיירים סרבנים – תביעה לפינוי מושכר
תביעה לפינוי מושכר אינה תביעה אזרחית רגילה, העלולה לקחת מספר חודשים ואף שנים. מדובר על תהליך קצר ומזורז, שנועד לקצר תהליכים ולאפשר לכם לקבל בחזרה את החזקה על הדירה שלכם. בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי, הדיון בתביעה יתקיים תוך 30 יום לכל היותר, ממועד הגשת כתב ההגנה. כמו כן, הדיון עצמו אורך זמן קצר בלבד, מאחר והוא עוסק אך ורק בסעד של פינוי הנכס. המטרה היא לפנות את הדיירים, לכן לא ניתן לדון במהלך הדיון בסעדים אחרים שמגיעים לכם כתוצאה מהפרת הסכם השכירות. תוכלו לתבוע את הדיירים בתביעה אזרחית, על מנת לקבל את מלוא הסכום המגיע לכם, בהתאם להסכם השכירות.
מה חשוב לדעת לגבי פינוי דייר סרבן?
אומנם מדובר על הליך משפטי קצר ומזורז, אך רבים מבעלי הבית חווים תחושות של תסכול וייאוש, כתוצאה מהתנהגות הדיירים. לכן רבים בוחרים לנקוט באמצעים אחרים, במטרה לפנות את הדיירים מהנכס. אך חשוב לזכור כי לא פעם מדובר על אמצעים לא חוקיים, העלולים לשמש נגדכם בתביעות עתידיות.
רבים מבעלי הבית פונים למשטרה, במטרה להתמודד עם הדיירים שממשיכים לחיות בנכס מבלי לשלם שכירות. אומנם מדובר על פעולה חוקית, אך היא לא תוביל אתכם לשום מקום. המשטרה אינה רשאית להתערב במקרים מסוג זה, לכן השוטר התורן יפנה אתכם לערכאות משפטיות. כתוצאה מכך, רבים מהמשכירים מחליטים לפנות את הדייר בכוח, בין אם הדבר מוזכר בחוזה ובין אם לא. אך חשוב לזכור כי הדבר אינו חוקי, גם אם קיים סעיף רלוונטי בחוזה.
מה אסור לעשות במקרה של דייר סרבן?
כאמור, אסור בשום אופן להפעיל כוח או אלימות משום סוג, לצורך פינוי הדיירים. בתי המשפט מדגישים כי עשיית דין עצמי אינה חוקית, ללא שום קשר לסעיפי החוזה שנחתמו על ידי הדיירים. כדאי להדגיש כי דין עצמי כולל החלפת מנעול בנכס, ניתוק הגז, המים או החשמל, או הוצאות חפציו של השוכר מחוץ לנכס.
חשוב להבין כי פעולות מסוג זה עלולות לגרום לנזק לדיירים או לרכוש שלהם, דבר שעלול להוביל לתביעות משפטיות שיחייבו אתכם לפצות את הדיירים. בית המשפט רואה בדין עצמי פגיעה בזכויות השוכר, לכן אין מדובר על התנהגות לגיטימית או חוקית.
כיצד לפעול במקרים של דייר סרבן?
אחת ההמלצות הטובות ביותר היא לנסות לדבר עם הדיירים ולשכנע אותם לפנות את הנכס בצורה עצמאית. כמובן שהדבר אינו מתאים במקרים של דיירים אלימים, העלולים לסכן אתכם. במקרים מסוג זה חשוב לפנות לעורך דין שמתמחה בתחום, על מנת להגיש תביעה לפינוי מושכר.
עורך הדין ידאג לשלוח לדייר מכתב התראה לפני הגשת תביעה, שבחלק מהמקרים יכול לסייע ולגרום לו לפנות את הנכס מרצונו החופשי. מדובר בעיקר על דיירים שאינם מעוניינים להסתבך בתביעות משפטיות. במידה והמכתב לא עוזר, הוא יהווה אסמכתא לתביעה ויסייע בקבלת צו פינוי מדירה.
לסיכום
משכירים רבים נאלצים להתמודד עם דיירים המסרבים להתפנות מהנכס שלהם, אך באמצעות תביעה לפינוי מושכר ניתן לסיים את התהליך בצורה מהירה ויעילה.
